本期人物 洪庆祥 兆翔临港置业副总经理

翔报：听说您在房地产行业拥有多年的丰富经验，是什么样的契机让您选择加入集团呢？

洪庆祥：入房地产行业是2002 年开始的，那一年我加入了一家专业房地产销售代理公司，从一线案场管理、市场策划、项目统筹一直到公司运营，经历了9 年时间。这期间，我建立了对地产营销体系的系统认知，熟练掌握了房地产代理公司及项目营销管理的运营操作，这是我职业发展的第一阶段。第二阶段是出任宝龙集团城市营销副总一职，从乙方到甲方的角色转变，让我对地产开发商全产业链条有了进一步的了解。第三阶段我加入了世贸集团，负责福建区域的营销统筹工作，这段工作经历提升了我对地产营销系统的综合管理能力。2014 年我加入集团，当时也是经过了一番深思熟虑的。集团实力雄厚，兆翔置业板块近两年发展很快，集中开发了多个专业型综合体，并拥有大量的土地储备资源，而且复合型地产也更具有挑战性，这些都是我选择加入集团的因素。

翔报：海峡收藏品交易中心、海峡新岸听起来都很“高大上”呢，对置业来说挑战也很大吧？进展顺利吗？

洪庆祥：目前兆翔置业推进的几个大项目，无论是从区域位置、专业形态还是建筑规划等角度来说，特质都非常好，但是存在着较大的差异，每做一个项目对我们来说都是一个新课题。短时间内同时运作几个不同开发模式、开发业态的房地产产品，对于公司现有的组织架构、运营团队来说是非常大的挑战。但另一方面来看，挑战同时也是机遇。运作多种模式产品有利于快速建立专业的人才梯队，形成临港地产项目专业操作模式和开发系统，为未来对外输出管理打下基础。收藏品交易中心的拆迁工作目前已基本完成，方案规划也基本完毕，5 月份有部分地块开始动工，预计项目整案在2018 年下半年全面开业。瀚斓楼是海峡收藏品交易中心的先期之作，预计在今年8 月启动全面招商，2016 年下半年正式开业。目前招商政策、租金政策已经拟定完成，商家摸底、大师大家及政府部门的技术谈判也都顺利进行中。海峡新岸项目的进展也比较顺利，各地块按计划开工建设，其中博览中心SOHO样板房于6 月份正式开放，并将在今年9 月公开发售，旅游大厦写字楼产品今年下半年开始蓄客，预计明年上半年开售。

翔报：我们发现最近兆翔置业营销团队的架构有了比较大的调整，这是出于什么样的考虑而进行的优化？

洪庆祥：兆翔置业正与深圳赛普公司合作，建立绩效考核机制。同时积极招聘后端运营管理型人才，来完善整个营销团队的组织架构。营销团队将通过适当的激励机制，奖优罚劣，从而形成良性的内部循环和内部竞争。从今年年初开始，公司已开始着手营销团队的架构优化，建立营销团队中心制、业务执行项目制的管理体系。今年兆翔置业营销团队将形成以策划、销售、招商三个中心并行运作的模式。

翔报：看来，您对兆翔置业未来发展也是信心满满，是什么让您如此充满信心？

洪庆祥：个人觉得，应该站在行业内看企业发展，正确地进行自我定位。兆翔置业作为集团的全资企业，负责集团旗下所有房地产项目开发与运营业务，拥有很多核心资源与能力：首先是集团能获得具有价格优势的土地资源；其次，有众多可供利用的集团资源进行协同合作；三是国企有良好的政府合作关系和融资渠道；第四，目前的多业态开发将积累丰富的商务形态地产开发与建设的经验；第五是有配合默契的管理团队和稳定的员工队伍。所以，兆翔置业的团队还要坚持以临港地产开发业务为核心，开发空港、海港、陆地港的商业地产项目，力争实现临港地产开发模式在国内的复制。