随着移动互联网时代的到来，线上消费线下体验的商业地产运营模式受到推崇，体验式商业地产也随之兴起。不同于以往商业项目以零售类业态占绝对比重（70%—80%），体验式商业项目注重消费者的体验感，零售类业态占比降至30%-40%，同时以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态占比可达到20%-30%甚至更高，很多商业地产项目则更加重视艺术、生态和人文，从而使得项目吸引更多的人气。

   体验式业态的优势主要表现在：集客能力强；有效缩短新项目市场培育期；消费滞留时间长；对其他业态消费带动显著。这也是现在很多购物中心和社区商业的开发者和运营商青睐体验式业态的原因。

   大众文化已构成为消费时代的重要特征。一方面，商业运作的诉求为大众文化的生长繁荣提供了足够的空间，另一方面大众文化也以其自身魅惑的形式感调动起消费群体的物质欲望，从而极大满足了商业活动的利润渴求。文化现在已经深入到房地产的各个领域，包括商业地产、旅游地产、主题地产等。因文化定位设计而成功的商业地产项目不胜枚举，如田子坊、莫干山路许多的创意产业项目等。

   儿童在家庭消费中所扮演的角色越来越重要。据调查，80%的家庭，孩子的支出占到家庭总支出的30-50%，孩子的消费已经成为家庭消费的最大支出。儿童消费市场不仅规模迅速扩大，其性质也从保障基本生活消费、追求享乐型消费，发展到强调成长性消费的新阶段。家庭群体的核心是儿童，儿童是家庭出游的驱动力。对于传统百货商场，人均停留时间1小时；家庭式购物场所里，人均停留时间是4.3小时。因此，打造以“家庭群体”为重度目标消费群的商业购物中心已成为现阶段许多购物中心的核心定位。目前儿童业态在综合性购物中心所占面积不足10%，未来比较合理的规划可能将达到15%-25%。

微思考

   海峡新岸是集团新推出的临港商业地产项目，未来将打造为厦门首个海洋主题都市休闲新地及海西最大、最时尚的旅游购物目的地。项目集合了海西文化及海洋文化，后期将配合众多主题的文化互动提升旅游互动体验，充分满足将文化与地产紧密结合，提升消费者体验的市场要求。同时，在业态中增加儿童玩乐天地也体现出项目具有一定的前瞻性，较好地把握了市场发展趋势。

         摘自兆翔置业内刊《置业汇思》17期  张君兰