2014年一季度中国商用土地指数显示：2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。商用土地出现市场拐点的原因在于，二线城市逐步上升的空置率和较低的租金回报，导致开发商在二线城市获取商业用地的意愿降低。部分二线城市出现商业用地流拍，仅郑州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。而伴随着大量的商用物业开发，部分城市人均商业面积已超过警戒值，巨大的招商压力已充分印证这一点。在此背景之下，各地政府商用土地的出让规模逐步收缩，至2013年底回落到历史较低水平。此举将有利于商业地产中长期的良性发展。

延伸思考

   厦门已成为商业地产密集的城市，2013年厦门市商业市场调研报告显示，厦门岛内人均商业面积达到1.67平米，已超过北京、上海、深圳的1.35、1.52和1.02平米。商业体量超标，市场投资风险增大，若不能改变商圈同质化的普遍弊端，未来部分商业地产特别是区域不占优势、未形成片区商圈的商业体的运营堪忧。

   集团的海峡新岸、海峡收藏品交易中心等临港商业地产项目正有序推进，一些业内人士分析或可成为集团开发临港商业地产的战略参考：首先是加强资源整合，甚至跨行业资源整合，提升项目亮点，如被称作“中国商业地产巨无霸”的万象城、由澳门施美兰集团将打造的集“国际特色餐饮、特色专卖、葡语系国家办事机构”等于一体的陕西澳门广场等模式可做深入研究；其次是加码体验业态，表现为提升餐饮业态的比例来拉动客流量，加大儿童业态，吸引家庭型消费等；第三是主动转变思想，接受买方市场地位，保持放低姿态、寻求合作的思想准备。   摘自集团计财部内刊《财经视野》2014年第六期王荔钦