一、拟出租资产概况

1、地址：研学营地房产位于福州市长乐区漳港街道仙岐村翔通一路4、6、8号，不动产权证上房产名称分别为配套服务用房（海韵楼）、海天怡舍7#楼职工宿舍、集体宿舍1#、2#楼（83#及84#宿舍楼）。

2、面积：建筑面积12457.09㎡，其中配套服务用房（海韵楼）6417.09㎡、海天怡舍7#楼（20间）职工宿舍1000㎡、集体宿舍1#、2#楼（83#及84#宿舍楼）5040㎡。

3、出租原因：盘活生活区闲置资产。

二、拟出租资产招租条件

1、出租用途：开展研学营地项目。竞租人负责向项目所在地教育行政主管部门依法申请并取得开展研学营地项目所需的全部行政许可、备案或资质。承租人在租赁期间不得擅自改变租赁场地用途，不得转租。

2、出租期限：9年。（自研学营地2026年学期第一批学生入营之日起算，最迟不超过2026年5月1日（以持有研学营地资格证书为前提），第1年为培育期，第2-9年为发展期）

3、招租底价及租金递增规则：

（1）招租底价：以83333.33元/月作为租赁底价招租，不递增。

（2）竞价规则：按照加价幅度500元/月进行竞租，价高者承租。

（3）合作分成：培育期内仅收取租金；发展期开始收取提成，租赁期第二至第三年收取合作单位每年度接收研学学生每人每日3元的提成；租赁期第四至第五年收取合作单位每年度接收研学学生每人每日4元的提成；租赁期第六至第七年收取合作单位每年度接收研学学生每人每日8元的提成；租赁期第八至第九年收取合作单位每年度接收研学学生每人每日9元的提成。

4、租金收缴方法及保障措施：

（1）租金收取时间及方式：按月进行收取。

（2）合同履约保证金：250000元

（3）竞租履约保证金：350000元（竞得人在竞得本项目后，厦门产权交易中心扣除交易佣金、交易鉴证费后，余额转至招租人账户转为履约保证金。报价保证金余额不足抵履约保证金的，竞得人应最迟在租赁合同签订后7个工作日内将履约保证金差额部分转至招租人指定账户；本项目不接受履约保函；履约保证金在合同履行完毕且竞得人依合同约定交还租赁场地并经招租人确认，且中选人不存在违约情形、不存在应付未付的租金、水电费、违约金以及其他任何应付费用后30个日历日内无息退还。）

5、招租方式：公开招租（进场）

6、应缴厦门产权交易中心的产权交易佣金和交易鉴证费由承租方承担。

三、承租条件

1、竞租人及其法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得为失信被执行人；

2、竞租人须为中国境内（不含港澳台）具有独立法人资格的企业。

3、竞租人在报名截止日前未拖欠招租人租金或其他应付费用或未列入翔业集团严重失信名单的。

4、竞租人在报名截止日前2年内不得发生过安全责任事故、未受到各级行政管理（执法）机构的行政处罚、未发生偷税漏税、数据造假等违法违规行为。

5、竞租人须具备2年以上研学实践教育执行经验。

6、竞租人须拥有30所以上中小学学校的研学实践服务经验。

7、竞租人须提供不少于6条研学线路的成功合作案例。

四、报名需提交材料

1.营业执照复印件。

2.教育行政主管部门批复或许可等证明文件（证明具备2年以上研学实践教育执行经验，不少于1份）。

3.不少于30所中小学学校盖章的满意度调查证明材料。

4.提供不少于6条研学线路的合作合同等证明材料。

5.须提供《承诺函》原件（格式详见附件）。

上述材料需逐页加盖公章，多页需骑缝章盖章。

五、合作模式

1.福州空港为研学基地申报主体，竞租人为研学营地经营管理单位，福州空港负责研学营地的基础设施改造和装修，开展研学营地必要的基础装修与家具设备采购等工作；

2.竞租人负责向项目所在地教育行政主管部门依法申请并取得开展研学营地项目所需的全部行政许可、备案或资质,甲方配合乙方提供相应资料。

3.竞租人负责打造研学线路并落地实施，包括但不限于研学课程设计、师资安排、活动执行等，并负责研学线路的营销宣传、招生引流、接送学生等工作。

附件：承诺函

元翔（福州）国际航空港有限公司

2025年8月6日    

附件：

承诺函

元翔（福州）国际航空港有限公司：

我司参与福州空港福州机场研学营地项目竞价，在此郑重承诺：

（1）我（司）不为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员；

（2）我（司）承诺成交后在本次招租项目开展经营业态符合招租方案规定的用途，并按照招租方案合作模式开展，不擅自更改。

（3）我（司）未被列入全国法院失信被执行人名单，无其他信用不良情形；

（4）我（司）在报名截止日前未拖欠招租人租金或其他应付费用或未列入翔业集团严重失信名单。

（5）我（司）未被国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。

（6）我（司）承诺具备2年以上研学实践教育执行经验，且在报名截止日前2年内未发生过安全责任事故、未受到各级行政管理（执法）机构的行政处罚、未发生偷税漏税、数据造假等违法违规行为。

若我司存在不符合上述承诺任一情形，贵司有权取消我司的竞价资格，报价保证金不予退还；若在我司竞得后，贵司发现我司存在不符合上述承诺任一情形，若租赁合同尚未签订，则贵司有权取消我司的竞得资格并不予退还竞价保证金；若租赁合同已经签订，则贵司有权解除租赁合同，不予退还我司履约保证金并有权要求我司承担违约责任。

         公司名称（公章）：

日期：   年   月  日