福建兆翔临港置业有限公司是厦门翔业集团有限公司成员企业，现我司厦门汽车城公共服务中心1号楼12-19层物业对外进行公开招租。有意者请于2023年7月18日17:30前向我司进行报名。

一、项目概况

1、项目介绍：公共服务中心位于厦门汽车城核心区域，紧邻厦门后溪车管所,项目主要由2栋高层办公楼、4栋3层裙楼组成，总建筑面积56704.29㎡。

2、公共服务中心1号楼总建筑面积为17355.83平方米，地上总层数为19层，首层层高为6米，二层以上层高为4.2米，标准层为49-60平方米分户小单元，但套内不含分户水电，层单元设置公共洗手间，其中3-11层已整体出租。本次招租范围为公共服务中心1号楼12-19层，建筑面积为7556.13平方米。

免责声明：平面图仅为空间参考示意，不同单元、不同楼层局部可能不同，以现场实际情况为准。

二、项目规划用途：地上总楼层19层，1至5层为会展、办公，6至19层为办公，具体每层房屋用途详见《厦门市房产测绘成果报告书》（成果编号：FC02201801801）。

三、报名须知

（一）报名资格

1、报名人应具有独立法人资格，注册资本在1000万元人民币以上（含）且实缴资本在500万元人民币以上（含）的境内公司（不含港澳台）。

2、存在以下情形之一的不能参加报名招租：

（1）处于破产清算状态；

（2）报名人或报名人的法定代表人、股东被列入全国法院失信被执行人名单（网址：http://zxgk.court.gov.cn），或存在其他信用不良情形；

（3）报名人或报名人的法定代表人、股东存在拖欠招租人租金、物业费、公维金或其他应付费用未支付的，或报名人已被列入厦门翔业集团严重失信方名单的；

（4）被国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。

（二）招租要求

1、招租范围：公共服务中心1号楼12-19层，该楼层房屋原规划用途为办公，本次招租计划按相关政策性文件申请改建为保障性租赁住房，其中申报改建手续由承租人自行负责并承担费用。

2、计租面积：1号楼12-19层，建筑面积为7556.13平方米。租赁期限内，前述计租面积不做调整。

3、租金底价：本次招租租金单价采取限定底价的方式，租金底价为23.2元/平方米/月（按建筑面积计租）。报名人所报租金单价应不低于该底价，否则报价无效。提醒：该价格为按项目现状租赁之价格（楼内电梯厅和公共卫生间已完成精装修，其他部分为毛坯状态，即：公共过道及单元内部均为毛坯），项目后续改建、装修所需费用及手续均由承租人自行负责。

4、合同租赁最高年限为9年10个月（包含装修期）。

5、合同经双方签订即生效，给与办理改建相关手续的时间，但租赁期限最晚于2023年12月1日起算。

6、装修免租期为10个月（在租赁期限中以经营培育期的方式体现，即：租金减免后分摊到相应月份，不出现0租金月份）。

7、租金优惠方案：合同租赁期限内前三个租赁年度租金不递增，第四个租赁年度起，在前一租赁年度（即第三租赁年度）月租金标准基础上每两年递增5%，以此类推。

8、综合管理费：暂定为2.5元/平方米/月（按计租面积计算），最终以实际测算并合同约定为准。本项目指定的物业管理服务公司为“厦门兆翔物业服务有限公司”。

9、租金支付方式：每三个月为一个交租期。

10、租赁履约保证金及支付方式：租赁保证金金额为成交基准租金两个月的租金，必须于合同签订之日以现金方式全额缴交。

11、租赁意向金：20万元人民币，须于办理意向报名手续之日以现金方式全额缴交并签署《租赁意向金缴交承诺函》，后续签订《租赁合同》时自动转为《租赁合同》履约保证金的一部分（履约保证金不足部分将在签订正式《租赁合同》时缴足）。若因报名人自身原因未能签订《租赁合同》的，则无需退还该租赁意向金；若因招租人原因未能与报名人签订《租赁合同》（包括招租人在综合评估意向租金单价或其他商务条件后，双方无法签订《租赁合同》的情形），则将所收取的租赁意向金无息返还报名人。

12、 本项目招租公告期内如有多人报名的（以完成报名登记、缴交租赁意向金、签署《租赁意向金缴交承诺函》为准），招租人将分别与各报名人就项目租赁事宜进行背靠背商务谈判，择优选择承租人；如招租公告期内只有一个报名人的，招租人将直接与报名人进行商务谈判，谈判达成的确定为承租人。

13、在签订正式租赁合同前，如招租人发现报名人资格不符合本招租公告条件的，招租人有权取消报名人的承租资格。

      招租人： 福建兆翔临港置业有限公司

2023年7月3日