各投标人：

我司对福州机场候机楼及扩建新增商业地块进行公开招标，我们竭诚欢迎具有良好资信状况、经济实力和专业经营水平的企业法人前来投标，招标程序和时间安排如下：

   一、招标人

   元翔（福州）国际航空港有限公司

   地址：福州长乐国际机场内

   二、招标书发售时间

2018年12月21日—2019年1月15日（工作日），上午08:30-12:00、下午13:30-17:00时发售。

三、招标书内容

   招标邀请函、招标公告、商业项目招标评标办法、投标指南、租赁合同草稿及有关附件清单。

四、招标书购买

1、投标人资质要求

（1）投标人应为注册资本或实收资本在300万元人民币以上（含）、符合中国法律法规及行业经营管理规定、具有行业必要从业执照或资质的境内企业法人；少数经营富有地方特色商业或代理特有品牌的投标人可不受此注册资本或实收资本额度限制（是否具有地方特色商业或特有品牌标准，以招标人判定为准，在报名时经招标人审定后方可购买招标书）。

（2）福州机场、厦门机场、龙岩机场、武夷山机场现有商业项目经营户或曾经经营商户参与本次招标的，只有在本次招标投标之日前已全部缴清包含租金、特许经营权费、综合管理费、水电费、违约金等在内的所有应缴费用的情况下方有投标资格，否则其投标将被拒绝。投标人与招标人处于法律仲裁、诉讼状态或有仲裁、诉讼历史的，其投标将被拒绝。

   2、招标书售价每套人民币500元整（有意参加投标者应在上述发售时间内至招标人元翔福州空港候管公司商务运营部报名并购买标书，售出不退）。请投标人将购买标书款汇入我司以下账号（不接收现金）：

   单位名称：元翔（福州）国际航空港有限公司

开户行 ：工行长乐航港支行  账号：1402258229014480354

3、投标人缴款后请将银行回单及营业执照无缩放扫描件（文件需备注公司名称）发送至以下邮箱：dwu@iport.com.cn领取电子版招标书资料。

   五、招标项目说明

招标项目具体见下表：

附注:

1、编号:“N”为国内；“J”为国际；“2”为二楼； “1”为一楼；“CF”为出发；“DD”为到达。

2、福州机场二轮扩能施工改造将对候机楼内主流程、商业产生一定影响。各投标人应提前至招标人洽谈室仔细查看二扩后的候机楼图纸，在投标时请务必关注候机楼二轮扩能后流程、动线、商业布局及面积上的实际变化，进行充分评估后再投标。

3、所有现场情况，以标前现场实际勘踏为准，所有商业项目面积如有偏差，则以签订合同时双方确认的最终测量数据为准。

4、此次招标所有商业项目的租赁期限起始日期为场地交付之日（各项目合同期限详见《候机楼商业项目招标一览表》）。场地交付以招标人书面通知之日为准。招标人对每个商业地块给予一定的装修免租期，装修免租期内，该地块的租金和综合管理费免交。若装修免租期届满之时，该地块所在区域因招标人原因还未开放使用，则招标人同意该地块的租金和综合管理费的起算日期顺延至所在区域开放之日（双方另行签订商业项目租期确认书）。

5、J2-31-6+N2-5-3+N2-11-1-1+J1-DD-10四个地块作为书刊项目一个标段捆绑招标，经营业态为书刊、报刊、文具、影像制品及部分旅行产品跨界组合,各个地块经营书刊、报刊、文具、音像制品等的面积均不得低于80%，不得经营餐饮、水吧、甜品和预包装食品，经招标人预审核通过后方可投标。

6、J2-31-4经营业态为：品牌西餐。品牌限定为：麦当劳、肯德基、汉堡王、德克士、必胜客、赛百味等。如不在上述限定品牌中的须经我司品牌预审。租金方式采取实行固定底租和营业额抽成比例二者取高方式，其中固定底租招标底价为300元/平方米/月，营业额抽成比例固定为26%，投标人仅需对固定底租部分进行报价。

7、J2-31-7经营业态为：品牌咖啡厅。该地块仅可经营咖啡及部分烘焙制品，不允许经营简餐。优选品牌为星巴克、costa、太平洋咖啡、漫咖啡和luckin coffee（瑞幸咖啡）。

8、N2-13-5地块为轻酒吧。可销售啤酒、葡萄酒、清酒和米酒等40度以下低度酒及佐酒小食，不得经营简餐，佐酒小食经营品种由招标人审定。

9、N2-7-2地块，优选国际一线品牌。具体品牌库详见附件10

10、N1-DD-10、N1-DD-12 两个地块规划为餐饮，具体品类为本地海鲜小酒楼、烤肉、牛排、日料、火锅、川湘菜、意式餐厅、披萨、咖啡厅。上述未提及的餐饮品类可由投标人提交相关材料供招标人审核，以招标人最后审核为准。优选品牌：姑娘手、潮福城、南岛渔村。须预审核。

11、N3-W-2地块经营业态为福州老字号餐饮，具体经营品类为闽菜+福州风味小吃，投标人应为代表福州当地特色的，具有一定品牌知名度的且获得中华老字号福州本土餐饮企业；能烹制闽菜“佛跳墙”，所烹制出品的“佛跳墙”具有较高的美誉度，其工艺为非物质文化遗产。菜品方面须有佛跳墙、太平燕、鱼丸、肉燕、芋泥、手工面线、各种福州风味食品。须品牌预审核。

12、N2-4、N2-6及N2-CF-20三个地块因受地铁施工影响，预计合同期在2-3年，如合同签订后未满三年即受工程影响，招标人需要提前收回场地的，招标人有权提前60天书面通知商户终止合同，并不因此承担违约责任。

13、有注明捆绑招标地块，投标人在投标时必须对相关地块同时投标，如在经营过程中投标人需提前终止合同，也必须所有地块同时终止。

六、现场踏勘时间、地点

2018年12月28日09：30-11：30时进行现场踏勘；现场踏勘需提前至少三个工作日提供办理隔离区通行证的相关材料：①踏勘人员名单②踏勘人员的身份证正反面扫描件。踏勘当日需携带公司介绍信及身份证原件和复印件。

七、招标文件答疑

各投标人对招标文件如有疑义，应在现场踏勘后1个日历天内以书面形式提出并送达招标人。招标人审核后将在2019年1月7日17：00前以书面形式将答疑或修改内容送达所有投标人，该答疑或修改内容成为招标文件的组成部分。招标人逾期答复的，视为不再对招标文件进行修改。投标人超过上述期限提出疑义无效，招标人将不予答复。

八、预审核

2019年1月10日-11日的9:00—17:00间进行商业项目预审核，2019年1月11日发布预审核结果。

九、投标要求及时间

投标人需于2019年1月16日09:30前携带密封投标文件到元翔（福州）国际航空港有限公司（长乐机场内）候机楼三层商务中心会议室参加投标（不接受邮寄投标文件，且投标人必须在场参加开标会议），投标截止时间为2019年1月16日09：30，逾期的不予受理，由此造成的一切后果由投标人自行负责。投标书将被密封收存至规定的开标时间。

十、开标、评标及定标

开标时间：2019年1月16日09:30。

开标地点：元翔（福州）国际航空港有限公司候机楼三层商务中心会议室。

开标后即进行评标，整个开标、评标及定标过程将在招标人相关职能部门的监督下进行。

十一、招标各相关联系人及联系方式

元翔（福州）国际航空港有限公司

2018年12月25日